在目前市场竞争态势下，通过批量精装修实现溢价已经成为房地产行业的重要手段。做好批量精装管控，既是成就项目高溢价的重要原因，也是房地产开发公司在当今市场行业存活、发展的关键本领。
隐蔽工程贯穿批量精装修施工全阶段，因其在项目过程不易被检查，而且剥离检验难度较大，故在施工过程及时进行隐蔽工程质量检查尤其重要。
《建设工程质量管理条例》第三十条也明确要求施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。做好隐蔽工程验收，对确保装修质量和可靠性具有重要意义。
01 行业整体隐蔽验收依然参差不齐
据乐居工程咨询在2023年全国交付项目调查统计发现，隐蔽工程质量问题发生率较高。乐居工程研究院归纳总结“6大类74小类"隐蔽工程管控要点，其中隐蔽工程质量验收问题主要分为：防渗漏工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、地面工程、水路工程六类，而防渗漏工程是隐蔽验收的核心之一。
针对以上精装修隐蔽工程存在的问题，乐居工程咨询结合日常项目精装修隐蔽工程验收遇到的情况及处理方法，对防渗漏工程进行剖析，研究精装修施工现场隐蔽部位验收做法。
02精装修防渗漏工程案例分享
防水工程验收应采用闭水测试。检查防水隔离层应采用蓄水方法，蓄水深度最浅处不得小于20mm，蓄水时间不得少于24h；到下一层的位置查看是否有水渍或者水印，卫生间门两侧墙面是否有水印。
对外窗防水工程的验收，应采用淋水试验，使用水管在外窗自上而下不间断喷淋不少于3h（部分标杆房企做到淋水24h），4h后观察外窗的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为防水施工验收合格。
03 某标杆的防水检查标准及试验办法
下文整理了某标杆的防水检查标准及试验方法供行业学习借鉴。
防水基层:
· 室内防水基层光滑、阴阳角处无留灰，留浆；
· 室内防水基层R角、管根防水基层处理光滑， 不存在砂眼，孔洞现象;
· 淋浴间挡水坎、卫生间止水坎按照构造节点要求设置。
防水成膜质量
· 防水涂刷墙面厚度以 0.8-1.0mm 为宜；
· 地面上返墙面300 高，厚度≥1.5mm；
· 淋浴房、浴缸部位墙面防水涂料涂刷高度≥2000mm，台盆背部墙面防水层涂刷高度≥１000mm，其他区域防水层涂刷高度≥500mm；
· 厨房间墙面防水高度≥300 mm,水槽处墙面防水高度≥600mm（墙面防水高度以地面完成面起算）。
防水保护
· 设置保护层后进行下道工序施工；
· 不允许在已完成的防水层上面进行二次开槽工作。
渗漏试验办法
· 卫生间-门槛石、反坎
操作方法：使用20水管对卫生间进行闭水，水量齐门槛石，闭水时长15分钟，观察是否渗漏。
· 卫生间-挡水石
操作方法：使用喷壶进行淋水，淋水时长3-5分钟；观察是否渗漏。
· 阳露台-铝合金下框
操作方法：在推拉门下滑部位使用喷壶进行淋水试验，重点关注转角部位；每樘门淋水时间3-5分钟；观察是否渗漏。
*该标准只供学习借鉴，不同项目应根据不同区域的标准展开
从整体行业来看，标杆房企的发展蓝图在不断扩张，但项目执行过程中仍然存在施工单位责任心不强，监理单位监督不到位，技术更新参差不齐，隐蔽工程验收不到位，从而导致住宅项目隐蔽问题频繁产生。为此，各标杆房企应持续重视质量管理和隐蔽工程验收流程，并针对性提出管控措施，提高精装工程质量。
04 精装修隐蔽验收痛点解决方案之“四大抓”
住宅隐蔽验收不当所造成的问题严重影响业主的生活质量和安全，规避隐蔽工程其重点是建立健全的质量追溯体系，加强监理单位的监督力度，强化施工单位的质量意识，有效减少隐蔽工程问题，确保住宅工程的质量。
05精装修隐蔽验收痛点解决方案之“5大对策”
住宅隐蔽工程的验收是确保住宅质量的重要环节，针对目前存在的问题，其重点是要落实标准化问题，树立牢固的“质量为本”意识，并采取强有力的管控措施，规范操作流程，创新监督管理制度，必要时引进第三方专业机构服务。
5.1完善房企管理机制
首先，用人机制打好“地基”，房企应设立专门的质量管理部门，并在一定程度上完善用人机制，定期组织工程管理人员参加专业培训，提高其专业知识和技能，使其能够更好地把握隐蔽工程验收的要点，综合提升管理人员的专业能力，其次，通过严格的制度考核，应将隐蔽工程验收的质量作为考核项目团队和相关人员绩效的重要指标之一。
5.2建立健全的验收标准与流程
房企应结合国家相关标准和行业经验，制定详细的隐蔽工程验收标准，明确验收内容和方法，标准化的隐蔽工程验收流程，包括验收前准备、现场验收、问题整改、复验等环节，确保验收工作的规范性和严谨性。
5.3加强监管与建立信用评价体系
政府部门应加强对房企隐蔽工程验收的监管力度，制度保障做强有力的后盾，定期检查和不定期抽查工程质量，对不合格工程进行严格处理。同时房企建立和相关施工单位的信用评价体系，将工程质量作为评价的重要指标，促使房企和施工单位自觉提高工程质量。
5.4强化人员素质，狠抓质量教育
房企在招聘工程管理人员时，应注重考察其专业背景和工作经验，确保招聘到专业能力强的人员，除此之外房企应定期组织工程管理人员参加专业培训，提高其专业知识和技能，使其能够更好地把握隐蔽工程验收的要点。
5.5第三方专业机构赋能
房企可以在隐蔽工程验收过程中引入第三方专业验收机构，借助其专业知识和经验，补足隐蔽工程的监管力量，以第三方视角开展隐蔽验收，提高工程质量。可与第三方专业机构建立长期合作关系，共同探讨和解决工程质量问题，不断提升住宅品质。
总而言之，住宅批量精装修施工期间隐蔽验收的效果评估与改进措施是不可或缺。通过评估验收结果和采取相应的改进措施，可以不断提高施工质量和客户满意度，进一步提升企业的品牌形象和竞争力，赢得客户的信任和支持。
乐居工程咨询
乐居工程咨询是全国行业领先的项目管理咨询企业、豪宅品控专家和新监理模式创立者。现有专业团队成员600+名。凭借过硬的项目管理和优质的服务，已成为标杆房企眼中的“质量风向标”，验房行业标准“引领者”、完美交付“先行者”，唯一批量精装管理全价值链服务商。
承接业务：风控审图咨询、精装全过程管理咨询、模拟验收、物业承接查验、交付陪验、维保管理
