写字楼作为城市经济的载体，是大多数公司必不可少的固定办公港湾。目前商业写字楼造型多样、设计丰富、工艺创新，但也随之带来各类质量缺陷问题，所以移交运营前的质量排查工作尤为重要。
在此背景下，乐居工程研究院对过往实践案例进行分析梳理，总结出写字楼验收五大方面的常见问题，需加以注意。
1► 交付基本条件
控制室、办公场地以及垃圾中转房等作为楼栋日常运营使用的管理用房应重点关注。楼栋层间、地下室与园林的标识安装位置应明显且信息准确。设备设施的数量在交付运营前也应仔细清点、复核数量，同时检查其设备参数是否满足图纸及使用需求。
2► 资料查验
资料收集及清点查验是后期楼栋运营使用的保障，例如某区域项目空调设备在夏季发生故障后进行抢修，因存在商业区与写字楼设备存在共用情况，同时图纸及设备参数说明书等资料缺失，导致责任无法界定，维修方案无法落地从而使抢修频频受阻，维修超时长且客户投诉不断。
3► 配套设施设备
系统设备设施查验按专业分为9大系统，即供配电系统、给排水系统、防雷系统、智能化系统、消防系统、电梯系统、空调系统、幕墙系统以及园林系统。
以运营角度考量时应重点关注智能化系统、电梯系统以及空调系统，因为客户体验感以及使用频率相对较高，所以在查验过程中应当针对系统功能及末端所有电位进行测试，逐点验收才能有效降低后期运营的故障率。
消防系统、防雷系统作为楼栋的安全监控卫士，从安全角度出发必须重视其功能的正常运行，在查验过程中消防水、防排烟、声光报警及手报装置等应全数进行消防联动测试，逐点排除隐患。幕墙系统以及给排水系统需关注其防渗漏外淋以及管道通球试验。
4► 公共区域
公共区域作为客户公司的门面象征，大致可分为观感查验及功能验收。其中观感查验包含墙地面装饰层的成品质量、局部收边收口、部品部件的安装质量等部分，功能验收则涉及通电面板、通水五金使用以及门窗的功能测试等。
5► 办公区验收
室内办公区的验收主要结合客户后期装修和功能使用角度，针对户内土建结构、电气设备配套和门窗等进行专项验收。保障业主满意度的同时产生物有所值的使用感受让其觉得物有所值。
为解决写字楼潜在的问题，乐居以写字楼日常运营使用以及后期维护角度为核心进行查验体系搭建，制定出五大板块31项的商业写字楼的验收体系，旨在对写字楼各分部、分项工程进行系统性全检，保证工程高品质的同时也将后期运营可能发生的问题进行前置暴露。
总之，写字楼验收一定要不留盲点、漏洞，才能保护承接单位的品牌形象；保证业主真正获得质量稳定的合格产品；保证未来写字楼的正常运营，最大程度减少维护成本。
