回首2022年房地产状况，在房价不涨反落的大环境影响下各地业主在收楼中显得格外“用心”。在全国地产全面实施精装修楼盘交付的政策下，主体结构及土建各工序完成面的验收成为了精装修质量的“奠基石”。如何做好土建移交精装修场地工作，真正做到全面提高精装修质量，发挥真正的“奠基石”作用？
明确目标，避免形式化
首先土建移交精装修场地的本质是什么？
对于大部分地产而言，精装修能够遮盖绝大部分土建质量瑕疵，把精装修当成土建结构的“遮羞布”。更有甚者以工期紧张，整改及移交标准无法统一等理由对土建移交精装修场地不重视，形式化的土建移交工作给后期精装修埋下各种“地雷”，成立专业的土建移交精装修场地工作小组，制定工作目标、流程，是做好土建移交精装修场地工作的基础。而不是一句“后面精装修带过去”草草了事，碰到问题不可怕，解决问题才重要，那么需要如何解决呢？
一.移交样板先行
01.结合项目实际情况，按照施工标段与不同施工班组随机选一层（需包含所有户型）
02.土建各工序完成
03.各方提前联合验收
注：提前排查各户型遗留土建问题，同时各方要求与标准交圈，以提高移交效率。
二.明确移交流程
注：土建自检与整改需明确时长，避免拖延工期。成立专门、专业的移交小组能够充分暴露土建遗留问题且推进整改移交。同时考虑现场土建参建单位劳动力情况，土建遗留瑕疵未整改应及时确认工程量做好签证移交精装修总包相关单位整改。
三.组建移交管理小组
四.移交前提条件
走外墙门窗及室内铝合金安装完成，且室内清洁完成；
运装修材料垂直运输、集散、堆放加工场地，场平布置规划等；
做室内外水电、消防基本完成，临时用水电接驳点，水平一米线基准点及公共部位一米线；
五.移交界面划分
以上内容就是土建移交精装修场地质量敏感点的知识，期待可以帮助到有需要的朋友。下一期，乐居工程研究院将会为大家介绍土建移交内容及常见问题。请持续关注乐居公众号！
